вопросы о квартире, в которой проживают опекун и опекаемый ребенок

В 1-комнатной квартире, где мне принадлежит 2/3, а моему совершеннолетнему сыну 1/3, зарегистрирована по месту жительства я и мой подопечный ребенок (приемная семья). При выдаче опекой заключения не спрашивалось согласия моего совершеннолетнего сына, так как он в квартире не зарегистрирован и не проживает. Вопрос 1: Должен ли мой сын согласно п.4 ст.292 ГК РФ брать разрешение у опеки на отчуждение своей доли, так как квартира однокомнатная и в ней зарегистрирован и проживает ребенок, оставшийся без попечения родителей? Вопрос 2: Должна ли я согласно п.4 ст.292 ГК РФ брать разрешение у опеки на отчуждение своей доли? Вопрос 3: Обязаны ли органы опеки сообщать письменно Росреестру о необходимости получать согласие на отчуждение доли НЕДЕЛИМОГО помещения - 1-комнатной квартиры, где проживает и зарегистрирован опекаемый ребенок? Вопрос 4: Должен ли Росреестр делать отметку у себя в базе про квартиру о том, что требуется согласие на отчуждение квартиры, где живет опекаемый? Вопрос 5: Разве не будут нарушены права опекаемого ребенка, если к нему в комнату вселится посторонний человек, купивший долю в нашей однокомнатной квартире? Пожалуйста, ответьте на каждый вопрос отдельно.

Наталья Карагодина

Добрый день,

я отвечала уже на подобный вопрос, в связи с чем прошу прощения, если отвечу то же самое.

1. Нет, так как речь в п.4 ст.292 ГК РФ идет о квартирах, на которые подопечные дети имеют право. Ваш приемный ребенко таковым ни по отношению к вам , ни по отношению к Вашему сыну не обладает.

2. Нет. См. ответ на п. 1. Однако у ООП возникнет вопрос о том, где Вы будете проживать вместе с подопечным.

3. Не в Вашем случае. За подопечным может быть закреплено жилье (и вот его нельзя просто так продать), о котором и сообщается в Росреестр. Однокомнатная квартира  является неделимым имуществом, но это значит, что она не может быть разделена в натуре, в долевой собственности квартира может быть и как раз находится.

4. См. ответ на п.3.

5. Возможно, что будут. Но это и обязанность опекуна эти вопросы решать, в частности, выкупить долю у сына, помириться с ним, оспорить вселение в квартиру, если на этом будет настаивать новый собственник доли, снять другую квартиру и так далее, в зависимости от ситуации.

С уважением, Карагодина Н., адвокат