Для получения ребенком жилья важен договор найма на жилое помещение?

Я - приемный родитель. За моим ребенком и его сестрой, находящейся тоже под опекой, но в другой семье закреплена квартира 42,6 кв.м, в которой прописано 9 чел.(в том числе 5 несовершеннолетних детей и мать моего ребенка, лишенная прав), но на данный момент проживает только бабушка этого ребенка, хотя в любой момент может вернуться туда жить и мать, да и любой из прописанных там людей. Квартира муниципальная. Когда-то давно был выдан ордер на квартиру дедушке, который умер 12 лет назад. Органы опеки требуют, чтобы я заключила договор найма на жилое помещение. Квартира находится в другом от нас городе. Люди, прописанные в квартире, из разных семей и находятся неизвестно где. Органы опеки говорят, если я не оформлю договор найма, то без этого договора ребенка в 14 лет не поставят в очередь на квартиру. На мой вопрос "Как заключить в такой ситуации договор найма?" ответа нет даже у них самих. Я подавала иск в суд и суд разделил лицевые счета на коммунальные услуги , так как кроме всего прочего еще и долг за квартиру больше 300 тыс. руб. Правомерно ли заявление органов опеки о том, что ребенка не поставят в очередь на квартиру только из-за того, что нет договора социального найма на жилое помещение? Отсутствие этого договора не помешало закрепить за ребенком квартиру с таким огромным долгом на следующий же день после подписания распоряжения об установлении опеки. Да и прописан в этой квартире ребенок был уже после того, как попал в реабилитационный центр, потому что до возраста 7 лет жил вообще без прописки

Наталья Карагодина

Добрый день,

жилье в муниципальных квартирах представляется на основании договора социального найма, если жилье закреплено за ребенком в муниципальной квартире, то договор социального найма заключен, ваш вывод о том, что договор социального найма существует, так как жилье закреплено за ребенком, верен. Это же косвенно подтверждается тем, что вы выделили доли в оплате ЖКУ («разделение лицевых счетов»).

Обратитесь в жилищные органы для выдачи вам копии договора социального найма. То обстоятельство, что в делах жилищных органов может иметься только ордер, выданный деду ребенка, не означает отсутствия договори социального найма, равно как и не требует от вас его оформления на ребенка.

Для реализации права ребенка на получение жилья и постановки  на учет копия договора социального найма не требуется. В зависимости от оснований, по которым ребенок признается нуждающимся в жилье, эти обстоятельства можно подтвердить в том числе : копией финансового-лицевого счета, выписками из домовой книги, справками об отсутствии в собственности жилья, решениями суда и иными документами.

С уважением, Карагодина Наталья, адвокат